IMMOBILI DELLA SETTIMANA
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Dove siamo
Ferruzzi Immobiliare dove siamo
Ferruzzi Immobiliare
Via Brigata Acqui, 16
38122 Trento
T. 0461 23 35 00
Email: info@ferruzzi.it

 
News
News data 01/09/2014
CANCELLAZIONE ONLINE DELLE IPOTECHE
Partono il 1° settembre le procedure online semplificate per la cancellazione delle ipoteche, che diventeranno obbligatorie a partire dal 1 gennaio 2015. Con il nuovo anno, infatti, banche, enti previdenziali e intermediari finanziari dovranno utilizzare obbligatoriamente le nuove modalità per inviare la comunicazione telematica attestante l'avvenuta estinzione del mutuo ai fini della cancellazione delle ipoteche.
Le nuove specifiche tecniche per la trasmissione telematica della comunicazione attestante l'avvenuta estinzione del mutuo sono state approvate con provvedimento del direttore dell'agenzia delle entrate del 29 luglio. Per il periodo transitorio dal 1 settembre 2014 al 31 dicembre 2014 potranno essere utilizzate in alternativa le specifiche tecniche vecchie e quelle nuove, dal 1 gennaio 2015 dovranno essere utilizzate esclusivamente le nuove modalità. L'aggiornamento delle specifiche tecniche di trasmissione si è reso necessario a seguito delle modifiche apportate dal d.l. N. 16/2012, che ha esteso il procedimento semplificato di cancellazione alle ipoteche iscritte da oltre venti anni e non rinnovate (comma 7-quinquies, articolo 161, d. Lgs. N. 385/1993).

 

News data 14/09/2014
LE REGOLE PER ESSERE CERTI (O QUASI) DI TROVARE UN ACQUIRENTE


EVIDENZIARE I PREGI.
Ogni immobile ha delle caratteristiche che lo rendono unico: la luminosità, la vicinanza di mezzi pubblici, un giardino, un panorama suggestivo, una parete antica, tutto può servire per rendere "speciale" la casa e va messo in evidenza; se l’immobile è da ristrutturare sarà invece opportuno preparare un progetto di massima e un computo delle opere, concordando un possibile contratto con un’impresa a prezzo già determinato, per evitare il timore di una spesa eccessiva nell’acquirente.
FISSARE IL PREZZO GIUSTO.
Giocare al rialzo, per poi abbassare i prezzi in sede di trattativa, non funziona. Le prime settimane di pubblicità di un immobile sono le più importanti ed è indispensabile fissare il giusto prezzo prima della pubblicazione.
È innaturale veder calare un prezzo settimana per settimana, mese dopo mese; l’immobile che finalmente raggiunge un prezzo congruo dopo un periodo simile non viene comunque venduto per la ragione che ormai tutti i clienti realmente intenzionati l’hanno già escluso perché sconcertati.È consigliabile partire dalla quotazione media di immobili che si trovino nella stessa zona, rilevabile sul sito dell’Agenzia del Territorio - Quotazioni Immobiliari OMI.

PRESENTAZIONE DELL'IMMOBILE.
Bastano 90 secondi per decidere il destino di una trattativa. È indispensabile correggere i piccoli difetti che potrebbero causare l’impressione di “abbandono”, come un rubinetto che perde o le pareti da imbiancare, e curare la presentazione dell'immobile, riordinare gli ambienti togliendo il superfluo e gli oggetti troppo “privati”, aprire le persiane, lavare i vetri, arieggiare bene la casa prima della visita, se ci sono alberi troppo grandi è fondamentale potarli per evitare che tolgano luce o disturbino la vista. All’occorrenza si può avvalersi di un home stager, in alcune agenzie questa prestazione d'opera è gratuita.
SCEGLIERE UN PROFESSIONISTA CAPACE DI VALUTARE L'IMMOBILE.
Può essere utile affidarsi a un professionista che conosca bene le caratteristiche del mercato. Grazie alle verifiche necessarie ad una perizia professionale, ci si tutelerà anche da eventuali imprevisti che potrebbero bloccare la vendita dell'immobile durante una trattativa. Solitamente la perizia dell’agenzia immobiliare è gratuita, ma sarà opportuno verificare che sia stata elaborata da un tecnico iscritto all’albo dei periti di stima. L’agenzia può far risparmiare tempo ed energia, è però importante saper scegliere l'agente più affidabile, controllando che abbia una storia professionale consolidata, evitando di affidare l’immobile a più professionisti nello stesso momento, che si troverebbero a proporre allo stesso cliente, più volte lo stesso immobile, dando l’impressione della difficoltà di vendita. Meglio un incarico in esclusiva, per un periodo massimo di 90 giorni, e cambiare professionista in caso di mancata vendita.

 
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Ferruzzi Immobiliare Rossana  
Anno: 2003 - IN TRATTATIVA
Tipologia/metri: 60
Ipe/Classe: IN CORSO
 
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ferruzzi casa   Val di Sole romanticissimo 145.000
Ferruzzi Immobiliare Gardolo  
Anno: 2000
Tipologia/metri: 90
Ipe/Classe: "E"
 
Assolutamente da vedere. Bellissima mansarda a un passo [..]
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Ferruzzi Immobiliare Gardolo  
Anno: 2000
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ferruzzi casa -40.000 euro Trento attico con terrazza 209.000
Ferruzzi Immobiliare Cadine  
Anno: 2006
Tipologia/metri: 90
Ipe/Classe:"C"
 
Bellissimo appartamento all’ultimo piano, perfetto, recentissimo,[..]
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ferruzzi casa Trento Cittá vista Parco ultimo piano 219.000
Ferruzzi Immobiliare Via Degasperi  
Anno: 1972
Tipologia/metri: 90
Ipe/Classe: IN CORSO
 
Trento Clarina offriamo con possibilità di acquisto a riscatto [..]
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ferruzzi casa 168 metri completamente indipendente 229.000
Ferruzzi Immobiliare Romagnano  
Anno: 2011
Tipologia/metri: 168
Ipe/Classe:"D"
 
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Ferruzzi Immobiliare Romagnano  
Anno: 1993
Tipologia/metri: 120
Ipe/Classe:IN CORSO
 
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Ferruzzi Immobiliare Via Degasperi  
Anno: 1972
Tipologia/metri: 108
Ipe/Classe: IN CORSO
 
Trento città al prezzo senza confronti con bella vista [..]
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Ferruzzi Immobiliare Pergine Via Pennella  
Anno: 2012
Tipologia/metri: 110
Ipe/Classe: IN CORSO
 
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Ferruzzi Immobiliare Bosentino  
Anno: 1994
Tipologia/metri: 220
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Ferruzzi Immobiliare collina est  
Anno: 2012
Tipologia/metri: 90
Ipe/Classe: "A+"
 
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Ferruzzi Immobiliare Pergine Attico  
Anno: 2000
Tipologia/metri: 175
Ipe/Classe: IN CORSO
 
Pergine centro, bellissimo attico di 175mq assolutamente da vedere [..]
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Contatore utenti connessi

 
Chi siamo
L’agenzia immobiliare Ferruzzi è una realtà presente da oltre venticinque anni in territorio trentino. Ampiamente consolidata e stimata, fornisce da sempre una consulenza di altissimo livello ai propri clienti pur senza perdere nulla in termini di umanità e comprensione delle esigenze, anche complesse, delle persone che vi si rivolgono.
L’agenzia sceglie da sempre di lavorare solo con
incarichi in esclusiva, visionabili liberamente anche dal candidato cliente acquirente, e solo se il prezzo concordato con il venditore “passa” la perizia di stima eseguita da un perito professionista iscritto all’albo dei periti del Tribunale di Trento da almeno cinque anni, che l’agenzia fornisce gratuitamente a chi mette in vendita i suoi immobili. Tanti anni di specializzazione fanno sì che l’assistenza fornita vada molto oltre i doveri del mediatore, non limitandosi alla sola stipula del preliminare, ma occupandosi anche di aspetti tecnici, urbanistici e giuridici anche non previsti tra gli obblighi dell’intermediario.
Si tratta di una consulenza continuativa, fattiva, quasi premurosa, che non lascia nulla al caso e che si conclude solo al passaggio definitivo di proprietà.
Tutti gli aspetti procedurali vedono la presenza del mediatore.Potrete essere certi che il mediatore esperto a voi dedicato provvederà a:

• stimare gli immobili in modo equo, perfettamente in linea col mercato del momento, proponendo la
vendita a prezzo indiscutibilmente ragionevole e “comprensibile” anche ai non addetti ai lavori.
• verificare l’assetto dell’immobile dal punto di vista edilizio ed urbanistico,
• controllare l’assenza di abusi edilizi, l’esistenza dell’agibilità e della costruzione coerente con le licenze o
concessioni edilizie ottenute nell’arco del tempo.
• controllare l’esistenza delle certificazioni degli impianti, provvedendo, se mancanti, a fornire il tecnico
abilitato alla loro realizzazione.
• ricercare o provvedere all’eventuale realizzazione dell’Attestato di Prestazione energetica.
• verificare la conformità dello stato di fatto dell’immobile con quello della mappa catastale, controllare
eventuali difformità o incongruenze.
• effettuare i rilievi di eventuali aggravi, ipoteche, servitù o liti in corso.
- in caso di ipoteche provvedere alle verifiche dei piani d’ammortamento e al rilascio delle liberatorie
bancarie e/o delle necessarie autorizzazioni alla vendita.
• contattare eventuali amministratori, a verificare i conteggi condominiali, a comunicare i passaggi di possesso agli stessi.
• provvedere a fornire agli acquirenti tutte le informazioni indispensabili su eventuali finanziamenti
necessari all’acquisto.
• provvedere al calcolo di valori di usufrutto in caso fosse previsto contrattualmente il solo passaggio della nuda proprietà, o viceversa.
• fornire consulenze su eventuali acquisti con formula a riscatto.
• fornire consigli e progetti su arredi, ristrutturazioni o semplici ammodernamenti.
• rendersi infine garante del buon fine delle contrattazioni formatesi con il suo intervento.

 
I nostri servizi
Mediazione e consulenza immobiliare e commerciale
Teniamo a nostro carico, sempre, l’onorario notarile per la registrazione o l’annotazione tavolare del contratto preliminare di compravendita.
Assistenza di compravendita immobili e di aziende.
Consulenza continuativa fino alla stipula del passaggio definitivo di proprietà.

Contratti preliminari di compravendita (realizzazione, registrazione, ricerche e rilievi inerenti).
Consulenza, rilievi e ricerche precauzionali inerenti anche di immobili non direttamente mediati dall’agenzia.

Contratti di locazione (realizzazione, registrazione, ricerche e rilievi inerenti). Perizie di stima generiche o asseverate
Registrazioni telematiche
Rilievi Fondiari
Rilievi Catastali
Rilievi PRG
Ricerche documenti urbanistici
Certificati camerali
Informative e investigative di sicurezza
Progettazione
Certificazioni energetiche
Certificazioni degli impianti
Ricerche elenchi di concessioni e licenze agli archivi preposti
Certificati di agibilità/abitabilità
Frazionamenti, accatastamenti, rilievi e relazioni
Verifiche di conformità
Studi d’arredo
Progettazione cucine
Realizzazione di foto a computer (rendering)
Assistenze di cantiere per finiture e arredi
Ristrutturazioni
Manutenzioni

 
Dicono di noi
La collaborazione con la vostra agenzia è andata oltre il puro e semplice rapporto di clientela:
quello che avete fatto per noi è stato più di quello che ci aspettavamo e di quello che eravate tenuti a fare. Il vostro aiuto e sostegno è stato fondamentale per noi, avete un bel "team" di collaboratori seri e professionali. Ci siamo trovati proprio bene con voi tutti! Sicuramente consiglieremo la vostra agenzia ad amici e conoscenti.
Paola Lunelli e Luca Manini Levico

...Perchè ci sono sempre, risolvono ogni problema e contrattempo. ...Perchè mettono al nostro servizio la loro professionalità con un bel sorriso e tanta gentilezza. Grazie.
Raffaella Volpe Pergine

Dal primo momento in cui sono entrata nella tua agenzia mi sono sentita avvolgere da un'atmosfera gioiosa ed affettuosa. La dedizione e la professionalità con cui vi siete dedicati a me mi hanno permesso di vivere un momento così importante, come l'acquisto di una casa, con assoluta serenità e spensieratezza. Grazie, siete davvero professionisti di alto livello, e soprattutto persone meravigliose! Con infinita stima ed affetto.
Virginia Barilla Pergine

Efficienza e cortesia sono le carte vincenti di Ferruzzi Immobiliare per la soddisfazione del cliente.
Renzo R. Gazzadina

L'azienda si è dimostrata attiva e presente in ogni momento, dalla presentazione della casa sino al rogito ed ha dimostrato serietà e professionalità.
Giangrazio Minischetti Trento

Voglio esprimere un vivo ringraziamento ed elogio per la competenza con la quale sono stata trattata da parte di tutto il vostro personale.
Luisa Leonardi Trento

Mi sono trovato in ottime mani, trattato con serietà, cortesia e disponibilità, perciò, se dovessi dare un voto da 1 a 10, senza dubbio darei 10.
Rossi Tullio

Ottima professionalità e cortesia.
Fabio Bontempelli Trento

Mi sono rivolta all'Agenzia Ferruzzi per una compravendita e sono rimasta sorpresa della disponibilità, cordialità, correttezza e dell'impegno, fino alla fine, a svolgere il proprio dovere. Penso che non si può proprio trovare di meglio Grazie ancora.
Carla N. Trento

Mi sono trovato molto bene per l'assistenza della vostra agenzia nella vendita della mia proprietà.
Piergiorgio Dallago Trento

Ringrazio la Ferruzzi per la cortesia, la competenza ed i giusti suggerimenti per risolvere sempre con un buon esito anche le situazioni più complicate.
Francesca Levico

Grazie alla Ferruzzi Immobiliare abbiamo trovato la casa dei nostri sogni. Ci hanno seguito nel compiere un passo così importante con grande professionalità, disponibilità e cortesia.
Antonino e Mariella Trento

Serietà, professionalità e disponibilità sono sicuramente le caratteristiche che contraddistinguono l'agenzia...In tempi ridottissimi, grazie all'esperienza, sono state soddisfatte tutte le mie richieste. Un'agenzia sicura ed affidabile.
Ernesta Erlingher Trento

Disponibilità, cortesia e competenza sono presenti in questa grande azienda.
Stefano Vattaro

Voglio ringraziare la Ferruzzi per la disponibilità di tutti i suoi operatori. Sono molto soddisfatta del servizio fornito ed ho trovato, oltre che dei professionisti, degli amici. La casa proposta risponde perfettamente alle mie esigenze ed aspettative.
F. Tomasi Civezzano

Rivolgersi all'agenzia Ferruzzi è stato come chiedere un consiglio importante ad un amico fidato e ricevere la risposta più adatta alle nostre esigenze, consigliamo a tutti di fare altrettanto.
Paola e Antonio Lavis

Ci si affida con serenità.
Marco Berti Civezzano

Volevo ringraziarvi per il lavoro svolto e il tempo che mi avete dedicato.
Eva P. Trento

Sono rimasta molto contenta e soddisfatta per la collaborazione fra noi che vendiamo e voi collaboratori. Di quanto è stato fatto il personale si è sempre dimostrato molto in gamba. Ringrazio tutti.
Loreta Cavedine

Desideravo un appartamento in montagna e mi sono rivolta all'agenzia Ferruzzi dove ho trovato simpatia, fiducia e un aiuto valido nella ricerca dell'appartamento che ora ho acquistato, il tutto con estrema cortesia.
Alberta Candotti Vaneze

La mia precedente diffidenza delle agenzie immobiliari si è immediatamente dissolta incontrando la semplicità ed un sorriso autentico.
Emiliano Trento

Non vendono solo case ma ...io mi sono sentito a casa!!! In occasione dell'acquisto di un'attività commerciale sono sempre stati precisi, puntuali e disponibili.
Michele D.G. "Dolce e salato"

Sono un ragazzo di trent'anni che aveva bisogno di una casa. Ferruzzi mi è stata d'aiuto, la titolare, oltre ad avere trovato la casa dei miei sogni è riuscita ad instaurare un rapporto speciale, fatto di consigli, momenti di riflessione o semplici momenti di relax, che è oro in queste circostanze. Vito mi ha seguito, mi ha aperto per la prima volta la porta di quella casa che ora è diventata mia. La gioia è indescrivibile, la soddisfazione ineguagliabile. Grazie Ferruzzi... è la prima di una lunga serie.
Gabriele De Angelis Lavis

Ci siamo trovati molto bene; siamo stati seguiti in tutte le fasi della trattativa e questo è molto importante per il cliente. Gianfranco Vinegoni Pinè

Siamo molto soddisfatti per la cortese attenzione e per la sollecitudine con cui gli agenti della Ferruzzi Immobiliare si sono adoperati per condurre a buon fine la vendita della nostra casa, cui restiamo sempre tanto affezionati.
Fam. Tomasi Trento

Quando ho firmato il mio incarico di vendita ero già informato della serietà e professionalità dell'Agenzia, poi, anche a causa di varie difficoltà legate alla vendita, ho potuto apprezzare il totale impegno, dedizione e amore per il proprio lavoro di tutta la squadra. Grazie a tutti con tutto il mio cuore.
Ubaldo Smittarello Trento

Il desiderio di vendere la nostra casa era rimasto insoddisfatto per molto tempo fino a quando, come in un sogno, abbiamo conosciuto "Ferruzzi". Sicuri di ottenere nuovamente la soddisfazione alle nostre esigenze, ci riaffidiamo al suo disponibile, gentile e competente staff per acquistare la nuova abitazione.
Daniela e Marco, Levico

Dopo aver a lungo girovagato da un'agenzia all'altra nella città di Trento e dintorni, io e mia moglie siamo "approdati" alla Ferruzzi. Finalmente abbiamo ottenuto le proposte immobiliari che cercavamo, proposte che avevano coerenza con le nostre necessità e disponibilità.
Walter Trento

Un grazie a tutti i collaboratori per la disponibilità, la cortesia la gentilezza e il tanto affetto con cui sono stata trattata e aiutata... per una persona incompetente come me, avervi vicino ed essere accompagnata mi ha fatto sentire al sicuro. Grazie con affetto e stima. Bruna A. Pergine

Dopo inutili tentativi di vendere il mio appartamento con agenzie che facevano solo promesse... ho deciso di sottoscrivere il mandato di vendita con l'agenzia immobiliare Ferruzzi che, a mio avviso, è la più conosciuta e rinomata del posto. Subito ho avuto conferma delle mie aspettative... gli agenti si sono sempre dimostrati all'altezza dimostrando grande professionalità e conoscenza del campo immobiliare trentino. Il consiglio che posso dare a chi è intenzionato a vendere od acquistare un immobile è quello di evitare subito inutili inserzioni su riviste che portano solo curiosi e quasi mai clienti realmente interessati, ma di affidarsi a professionisti del settore come, a mio parere, il personale dell'Agenzia Ferruzzi.
Vittorio B. Lavis

Chi cerca casa si rivolge spesso ad un'agenzia immobiliare e a Trento ce ne sono molte, ma la disponibilità, la gentilezza, la cortesia e la professionalità di tutto il personale sono sicuramente l'arma vincente della Ferruzzi Immobiliare.
Franco Tonezzer Trento

"Veloci, efficaci, pignoli quanto serve: vorrei avere l'occasione di lavorarci insieme ancora". Alessandro M. Trento

L'esperienza con Ferruzzi è stata ottima: molto corretti e di parola.
Maria L. Cognola

Una casa tutta nostra! Sì, l'abbiamo tanto desiderata e sognata (...) ci affidammo quasi per caso all'agenzia Ferruzzi dove non trovammo solo la casa dei nostri sogni ma professionalità e tanta tanta disponibilità. Grazie di cuore con stima.
Pierluigi e Mariarosa

Ottima professionalità, persone competenti, disponibili a soddisfare tutte le nostre esigenze, anche quelle non riguardanti la propria professione. Abbiamo incontrato persone umane con grandi capacità... Una delle cose che si avvertono quando si entra nell'agenzia Ferruzzi e la positività e l'energia che danno per affrontare uno dei tanti passi importanti della vita. Grazie di cuore a tutti...vi ricordiamo come una bella tappa, importante, della nostra vita.
Mariapia Pietramale Tavernaro

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