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News data 29/03/2016
PRESCRIZIONE IPOTECHE:

Dal combinato disposto degli articoli 2847 e 2878, comma 1, n. 6, del Codice civile, si ricava che l’iscrizione ipotecaria conserva il suo effetto per venti anni dalla sua data, o per il minore numero di anni a cui è stata limitata (per esempio, quindici o dieci anni).


Se entro questa data di scadenza, il creditore non rinnova l’iscrizione, l’ipoteca perde di efficacia, anche se il debito sottostante, a garanzia del quale l’ipoteca è stata originariamente iscritta, non sia stato ancora estinto.


Tuttavia, per quanto l’iscrizione ipotecaria perda automaticamente efficacia con il decorso del termine e, quindi, il creditore non possa più utilizzarla per soddisfarsi sui beni del debitore, fintanto che l’iscrizione non venga cancellata il vincolo ipotecario continua a sussistere formalmente e ad apparire a chiunque effettui ispezioni ipotecarie.


In quest’ottica, la giurisprudenza ritiene che la cancellazione resti un atto dovuto per quanto l’ipoteca si sia nel frattempo estinta sostanzialmente (Cassazione civile 1505/1994).


Lo stesso può dirsi per le ulteriori cause di estinzione dell’ipoteca indicate nell’articolo 2878 del Codice civile. In particolare, il pagamento totale del debito, a garanzia del quale è stata originariamente iscritta l’ipoteca, pur causando l’estinzione dell’obbligazione che giustifica l’iscrizione ipotecaria, non fa automaticamente venire meno il vincolo ipotecario, che continua formalmente a sussistere fino a cancellazione.


Pertanto, visto dall’esterno, il bene sul quale l'ipoteca venne impressa continua ad apparire vincolato, con ciò potendosi creare notevoli difficoltà al proprietario che desideri venderlo a terzi o concederlo in garanzia per ottenere un nuovo finanziamento.


La Cassazione, al riguardo, ha dichiarato che, mentre nei confronti del diretto creditore l'estinzione dell'obbligazione estingue anche la garanzia ipotecaria che l'assiste, nei confronti dei terzi è necessaria anche la cancellazione formale dell'ipoteca (Cassazione civile 6958/1994).Il discorso fin qui fatto pare però doversi temperare nel caso di ipoteca iscritta da oltre un ventennio. In tal caso, è vero che l'ipoteca non risulta cancellata, ma è pur vero che, dai registri immobiliari, risulta che l'iscrizione è ultra ventennale, la quale, quindi, se non rinnovata, ha perso completamente di efficacia. Pertanto, di questa ipoteca pare non si possa pretendere la cancellazione.


Va peraltro ricordato, per completezza, che secondo il sopra riferito orientamento giurisprudenziale Cassazione 1505/1994 (di difficile condivisione), «l’estinzione per prescrizione dell’ipoteca non è equiparabile alla cancellazione, così che non può ritenersi adempiuta l’obbligazione di cancellare l’ipoteca per il fatto che l’iscrizione è estinta per il decorso del tempo».

 

News data 29/03/2016
NOVITÁ SUGLI AFFITTI:
legge di stabilita’ 2016-02-15.

 

Tra le novità introdotte dalla legge di Stabilità 2016 relative al settore immobiliare, vi sono anche delle modifiche riguardanti la normativa sugli affitti. Vediamo, in particolare, cosa stabiliscono le nuove regole sulla registrazione dei contratti di locazione.


Registrazione contratto locazione entro 30 giorni:
In base a quanto stabilito dal nuovo articolo 13, comma 1, della legge 431/1998 (Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo), sostituito dalla legge 208/2015 (Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato - legge di Stabilità 2016), quando si stilpula una nuova locazione abitativa con un contratto di quelli disciplinati dalla legge stessa, il locatore ha l’obbligo di registrarlo entro 30 giorni.


Invio della registrazione all’inquilino e all’amministratore:
L’articolo 13, inoltre, impone al locatore – entro 60 giorni dalla registrazione – di comunicare l’avvenuta registrazione all’inquilino e all’amministratore del condominio in cui si trova l’unità immobiliare locata, anche ai fini della tenuta dell’anagrafe condominiale disciplinata dall’articolo 1130 del Codice civile.
Si tratta della comunicazione della sola avvenuta registrazione, non dei dettagli della registrazione (durata, canone, eventuale opzione per la cedolare secca), che non entrano nell’anagrafe condominiale.
Rimane l’articolo 10 del Dpr 131/1986, che alla lettere a) pone a carico delle “parti contraenti” di scritture private non autenticate l’obbligo di chiederne la registrazione. Secondo quanto previsto dalla normativa fiscale, dunque, il conduttore resta obbligato alla registrazione. In ogni caso, qualora la registrazione avvenisse a cura del conduttore l’obbligo di comunicazione all’amministratore resterebbe a carico del locatore. Sono tenuti al versamento dell’imposta sia il locatore che il conduttore.


Cosa accade se la registrazione del contratto non avviene entro 30 giorni:
Nel caso in cui non si effettui la registrazione del contratto entro 30 giorni dalla stipula, il contratto - anche se scritto - per la legge non esiste. Il comma 6 dell’articolo 13 concede la facoltà al conduttore, nel caso di omessa registrazione nei termini, di ricorrere avanti l’autorità giudiziaria al fine di fare “accertare l’esistenza del contratto” e di chiedere al giudice di determinare il canone dovuto nella misura non superiore al valore minimo definito dall’articolo 2 della medesima legge.
Lo stesso vale per i contratti stipulati solo verbalmente, ai quali sono parificati quelli scritti, ma non registrati, nonostante l’espressione “locazioni di fatto” sia stata eliminata dal vecchio testo dell’articolo 13 e sostituita con un più ampio richiamo ai “casi in cui il locatore non abbia provveduto alla prescritta registrazione del contratto” nei termini indicati.


Clausole nulle nel contratto di locazione
Sono inoltre nulle tutte quelle clausole del contratto che prevedono una durata inferiore a quella prevista dalla legge oppure un canone superiore a quello risultante dal documento scritto e registrato.
Nel caso in cui il contratto preveda una durata inferiore a quella prevista dalla legge, la durata del contratto viene automaticamente sostituita con quella legale.
C’è poi il caso in cui il contratto preveda un canone superiore a quello risultante dal documento scritto e registrato. Qui il legislatore ha fatto riferimento al “doppio contratto”, di cui uno solo viene registrato, mentre l’altro viene solo scambiato o rimane nell’ambito dei “taciti accordi”. Il legislatore non considera né il contratto privo di registrazione né l’accordo verbale e al conduttore viene data la possibilità di richiedere (in qualsiasi momento della durata del contratto o entro 6 mesi dalla riconsegna del bene) la restituzione di tutte le maggiori somme versate rispetto a quelle risultanti dal contratto registrato.


I dubbi relativi alla natura della sanzione e alla sanatoria
La riforma appare ambigua sulla natura della sanzione che va a colpire il contratto non registrato e sulla possibilità o meno di sanarlo con una registrazione tardiva. La nullità dovrebbe essere quella “di protezione”, prevista solo a favore del conduttore e quindi solo da lui rilevabile. Per quanto riguarda la natura della nullità, potrebbe prevalere la tesi della nullità non sanabile del contratto non registrato.

 

News data 29/03/2016
LEASING IMMOBILIARE:
un nuovo modo per comprare la prima casa.

 

Per gli under 35 sconto Irpef del 19% fino a 8mila euro per i canoni e fino a 20mila euro per la maxirata finale

Dal 1 gennaio 2016 al 31 dicembre 2020 anche i privati potranno comprare la prima casa tramite leasing. La Legge di Stabilità 2016 ha esteso il leasing immobiliare alle persone fisiche, fissando le relative regole.


Leasing immobiliare: ecco cos’è

Il leasing immobiliare è una particolare forma di finanziamento per acquistare casa. La Legge di Stabilità 2016 chiarisce che con il contratto di locazione finanziaria, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile, su scelta e indicazione dell’utilizzatore che pagherà un ‘affitto’ per un periodo di tempo concordato; alla scadenza del contratto l'utilizzatore potrà riscattare la casa ad un prezzo prestabilito.

Il corrispettivo, o canone, che l’utilizzatore pagherà all’intermediario dovrà tener conto del prezzo di acquisto o di costruzione e della durata del contratto. Il canone di locazione quindi è assimilabile ad una sorta di rata di mutuo, anche se in questa modalità solo in seguito e in base alle condizioni del contratto l’utilizzatore decide di acquistare l’immobile.

In caso di risoluzione del contratto per colpa dell'utilizzatore, il concedente o intermediario avrà diritto alla restituzione del bene. In caso di difficoltà da parte dell’utilizzatore, come la perdita del lavoro, sarà possibile sospendere il pagamento del canone periodico per una sola volta e per un periodo massimo complessivo non superiore a dodici mesi. La sospensione non comporterà nessuna commissione o ulteriore spesa.

Leasing acquisto prima casa: le agevolazioni:

La Legge di Stabilità 2016 prevede inoltre una detrazione fiscale del 19% per i giovani sotto i 35 anni con un reddito fino a 55 mila euro che decidano di ricorrere alla locazione finanziaria (leasing) in alternativa al mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale; il limite massimo della detrazione è pari a 8 mila euro annui.
 
Inoltre per favorire il riscatto finale dell’immobile è prevista una detrazione del 19% sulla maxi rata finale per l'acquisto del bene, per un importo detraibile non superiore a 20.000 euro.
 
Le agevolazioni si applicano, dimezzate, anche agli over 35. La detrazione sul canone sarà massimo di 4000 euro annui e sulla maxirata finale sarà di 10.000 euro annui.
 
Sono previste agevolazioni anche sull'imposta di registro sui contratti di locazione finanziaria stipulati: l’imposta si applica nella misura dell’1,5% per gli atti di trasferimento nei confronti di banche ed intermediari che esercitano attività di leasing finanziario di abitazioni non “di lusso” e per gli atti relativi alle cessioni, da parte degli utilizzatori, di contratti di locazione finanziaria relativi a immobili “non di lusso”.

Leasing immobiliare: a chi conviene:
Il leasing immobiliare è un provvedimento che viene in aiuto di quanti non hanno la possibilità di accedere ad un mutuo per acquistare casa. Il mutuo infatti è una forma di finanziamento con requisiti più rigidi in quanto è richiesto il possesso di una certa quantità di denaro al momento dell’acquisto (il mutuo generalmente copre fino all'80% del valore dell'immobile). Inoltre sono favoriti coloro che hanno tipologie di contratto di lavoro più solide.   
 
Il leasing immobiliare invece permette al soggetto beneficiario di non corrispondere nessuna caparra iniziale al proprietario dell'immobile e prevede che i soldi pagati mensilmente per “l’affitto” saranno scontati dal prezzo finale dell’immobile, nel caso in cui l’utilizzatori opti per l’acquisto dell’immobile.
 
Il provvedimento non prevede la sottoscrizione dell'ipoteca sull'immobile e la rendita della casa con leasing immobiliare non costituisce elemento utile per il calcolo del reddito imponibile.


News data 25/03/2016
COMPRARE PRIMA DI VENDERE

Ha suscitato grande interesse la misura contenuta nella legge di Stabilità che prevede l’agevolazione per l’acquisto della prima casa. Dal 1 gennaio 2016 non è più ostativo il possesso di un’altra abitazione acquistata con i benefici fiscali, purché sia alienata entro un anno.

Nel corso di Telefisco 2016 l’Agenzia delle Entrate ha fornito diversi chiarimenti.

I contratti interessati dalla nuova disciplina
La nuova disciplina riguarda, oltre che i contratti di acquisto soggetti a imposta proporzionale di registro (per i quali si applicano l’aliquota del 2% oppure quella dell’1,5% se l’acquisto della “prima casa” avviene mediante un leasing abitativo), anche:
- i contratti imponibili a Iva (ove si applica l’aliquota del 4% in luogo dell’aliquota ordinaria del 10%);
- gli acquisti a titolo gratuito (ossia per effetto di successione a causa di morte o di donazione), nei quali l’agevolazione “prima casa” vale ad abbattere alla misura fissa (attualmente stabilita in 200 euro) ciascuna delle imposte ipotecaria e catastale.
Per quanto riguarda gli acquisti a titolo gratuito, le Entrate hanno sottolineato che nell’atto di donazione o nella dichiarazione di successione con cui si acquista il nuovo immobile in regime agevolato deve risultare l’impegno a trasferire entro un anno l’immobile pre-posseduto.

Gli atti di acquisto devono essere posti in essere dal 1° gennaio 2016
Le Entrate hanno chiarito anche un’altra situazione:
il contribuente che ha acquistato il 1° ottobre 2015 una casa senza l’agevolazione “prima casa”
(non potendola chiedere in quanto titolare di un’altra abitazione acquistata con l’agevolazione “prima casa”) e che entro il 30 settembre 2016 vende l’abitazione preposseduta (rispettando quindi il termine annuale per la vendita). non può chiedere il rimborso delle maggiori imposte versate per l’acquisto effettuato nel 2015 rispetto al prelievo che sarebbe stato praticato se fosse stata applicata l’agevolazione “prima casa” perché la nuova disciplina trova applicazione in relazione agli atti di acquisto di immobili posti in essere a decorrere dal 1° gennaio 2016 e, quindi, per gli atti conclusi prima di tale data non può essere richiesto il rimborso delle eventuali maggiori imposte versate rispetto a quelle che sarebbero state dovute in applicazione delle nuove disposizioni né spetta un credito d’imposta.

Il credito d’imposta
Per quanto riguarda il credito d’imposta, chi vende una casa acquistata con l’agevolazione “prima casa” e poi, entro un anno, acquista un’altra “prima casa”, beneficia di uno sconto fiscale pari alle imposte pagate in sede d’acquisto della casa poi alienata. Il credito d’imposta spetta al contribuente anche nell’ipotesi in cui egli proceda all’acquisto della nuova abitazione prima della vendita dell’immobile pre-posseduto: all’atto di acquisto del nuovo immobile con l’agevolazione “prima casa” il contribuente può pertanto fruire del credito di imposta per l’imposta dovuta in relazione al nuovo acquisto.

 

News data 24/11/2015
IL TESTO DELLA LEGGE DI STABILITÁ APPROVATO DAL SENATO: Tutte le novitá approvate

Il Senato ha approvato il maxiemendamento sostituitivo della legge di stabilità su cui il governo aveva posto la fiducia e che ora passerà all'esame della Camera. Vediamo quali sono le novità.


Canone concordato agevolazioni Imu:
I proprietari che affittano il proprio immobile a canone concordato potranno usufruire di un'agevolazione fiscale imu, con uno sconto del 25%.

Esenzioni Tasi:

Saranno esenti dal pagamento delle tasse le case concesse in comodato d'uso ai figli, un parente disabile, all'ex coniuge e le residenze, gli alloggi sociali anche di cooperativa a proprietà indivisa - per gli studenti universitari. Esenti anche gli immobili delle forze armate, delle forze di polizia e del personale dei vigili del fuoco.

Nuove regole affitti in nero:

E`prevista la nullità di ogni accordo non scritto e la nullità di ogni patto che preveda un canone superiore a quello risultante dal contratto registrato.

 

Bonus mobili giovani coppie:

Viene raddoppiato il bonus mobili (da 8000 a 16.000 euro) per le giovani coppie, anche di fatto, che acquistano la prima casa, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni. Il nucleo deve essersi costituito da almeno tre anni e la condizione non è quella di una ristrutturazione edilizia (come nel caso del bonus mobili normale), ma l'aver acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale. La detrazione va ripartita tra gli aventi diritto in dieci quote annuali di pari importo, per le spese sostenute nel 2016.


Bonus ristrutturazioni e risparmio energetico:

Sono prorogate al 31 dicembre 2016 le detrazioni al 50% per le ristrutturazioni e per l'acquisto di mobili e la detrazione al 65% per la riqualificazione energetica degli edifici, incluse le parti comuni degli edifici condominali.
La proroga al 31 dicembre 2016 comprende anche le detrazioni del 65% per l'adozione di misure antisismiche nelle zone individuate dall'ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri. Il bonus energia è esteso anche agli IACP, per gli interventi realizzati su immobili di loro proprietà adibiti ad edilizia residenziale pubblica.

 

Agevolazioni prima casa legge di stabilitá:

Più facile cambiare la prima casa senza perdere le agevolazioni. Chi infatti decidere di cambiare la prima abitazione potrà farlo senza perdere i benefici anche se in possesso del vecchio immobile, sempre e quando alieni quest'ultimo entro un anno.

News data 10/06/2015
RIDURRE LO SPRECO DI ENERGIA

 

Il nostro paese è molto più attento alle politiche di sostenibilità e di efficienza energetica di quanto ci si possa aspettare, tanto che l'ACEEE (American council for an energy-efficient economy), subito dopo la Germania, ha premiato l'Italia con la medaglia d'argento per efficienza.


Con pochi semplici accorgimenti è possibile ridurre lo spreco di energia in casa, facendo un favore all'ambiente e al portafoglio.


1) risparmiare sull'illuminazione. Scegliere la lampada giusta e la migliore posizione in cui collocarla; sostituire le lampadine tradizionali con quelle a basso consumo o a led, (basta cambiare 14 lampadine in casa per risparmiare più di 190 euro l'anno), installare in androni o garage dei sensori di movimento per regolare in modo autonomo l'accensione e lo spegnimento della luce, e accendere le lampade di cui si ha bisogno in quel momento.

2) utilizzare in modo corretto gli elettrodomestici. Scegliere elettrodomestici in alta classe energetica aiuta (sostituire un frigorifero con uno di Classe A+ fa risparmiare 32 euro), ma sui consumi incide l'uso quotidiano che se ne fa. Per il frigorifero, ad esempio, è importante evitare di riempirlo eccessivamente, di aprirlo troppo spesso, e regolarne al meglio la temperatura, alzandola di uno o due gradi nei mesi più freddi. Per la lavatrice (con una di Classe A si risparmiano 19 euro) è importante l’utilizzo a pieno carico, con lavaggi a freddo e riducendo l'intensità delle centrifuga. Per i condizionatori (la sostituzione con una macchina di Classe A+++ ridurrebbe il consumo annuo a meno di un terzo del precedente, ovvero 118 euro in meno) ma occorre una manutenzione periodica, chiudere porte e finestre degli ambienti e non regolare la temperatura a meno di 5-6 gradi di differenza con l'esterno.
Per il televisore- con un apparecchio a led, si risparmierebbero 35 euro.
Per il forno elettrico- con uno in Classe A si risparmierebbero 18 euro.

3) isolare bene gli ambienti della casa- È più economico isolare gli ambienti di una casa che riscaldarli. Realizzare una coibentazione perimetrale dell'edificio, installare finestre con doppi vetri o vetri selettivi e montare infissi con telai ad alta prestazione. Un semplice tappeto può migliorare l'isolamento di una stanza posta sopra una cantina, un garage, o altro ambiente freddo.

4) non eccedere nel riscaldamento. Per legge gli ambienti interni non dovrebbero essere più caldi di 20-22 gradi, abbassare la temperatura di un grado riduce i consumi di energia del 6%. Da evitare la presenza di tendaggi e mobilio davanti ai termosifoni. Non tralasciare la manutenzione della caldaia.

5) non lasciare i dispositivi elettronici in modalità stand-by- Evitare di lasciare televisori, monitor e decoder in preaccensione, staccare dalla presa carica-batterie e trasformatori inutilizzati può servire per ridurre ulteriormente i consumi.

 

News data 26/02/2015
CASA SUL WEB
Problemi di privacy.

Le immagini disponibili su "street view" di google maps sono sempre più nitide, si tratta di un servizio utile, ma non tutti ne fanno buon uso.
Capire come entrare in un edificio, studiare la posizione delle telecamere di sicurezza e le abitudini delle persone è diventato un gioco da ragazzi.
Chi, quindi, non gradisce avere la propria abitazione in bella mostra ora può richiederne la cancellazione.
Ecco come:

1 - aprire google maps e inserire l'indirizzo della propria casa

2 - attraverso "street view" selezionare ciò che si vuole eliminare

3 - scendere in fondo alla pagina e cliccare su "segnala un errore"

4 - compilare il modulo che appare, indicando le ragioni del reclamo.

5 - selezionare l'opzione "problemi di privacy" e selezionare "casa mia".

6 - specificare il motivo della richiesta, lasciare il proprio indirizzo e-mail e aspettare che google confermi l'avvenuta rimozione dalla mappa.

 

News data 26/02/2015
LA VITA IN CONDOMINIO


La vita in condominio, a volte, può essere molto dura, può succedere di dover fare i conti con vicini molesti, che mettono radio e tv a tutto volume o spostano i mobili ad ogni ora del giorno e della notte, ma è possibile ricorrere alla legge per difendersi e far valere i propri diritti.

L'art. 844 del codice civile consente di tutelarsi verso “immissioni di rumori, scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se superano la normale tollerabilità, avuto riguardo alla condizione dei luoghi", è quindi possibile agire per far cessare determinati comportamenti e chiedere i danni, provando i comportamenti scorretti e il superamento della normale tollerabilità.

Oltre che in sede civile, è possibile intervenire anche in sede penale. Si possono, infatti, denunciare i vicini per disturbo della quiete pubblica - così come previsto dall'art. 659 del codice penale, è però necessario che "i rumori non superino solo la normale tollerabilità, ma si diffondano anche in modo da disturbare una pluralità indeterminata di persone e quindi, in ambito condominiale, per la responsabilità penale occorre vi sia il disturbo non solo di chi abita nell'appartamento inferiore o superiore o di fianco, ma della totalità o di un gran numero di occupanti del medesimo edificio, oppure degli edifici prossimi".
Cassazione penale, la sentenza 19-03-2014, n. 12939.
articolo visto su "la Stampa"


 
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  Trento cittá bellissimo mini come nuovo 155.000
Ferruzzi immobiliare monclassico mini
 
Tipologia/metri: 50
Ipe/Classe:"E"
 

Trento rione San Giuseppe, a 155.000 euro comodo mini appartamento arredato in prossima consegna con posto auto privato. Perfetto per chi vuole un appartamento ad alta redditività.

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  Calceranica tricamere panoramico 168.000
Ferruzzi immobiliare monclassico mini
 
 
Tipologia/metri: 130
Ipe/Classe:"IN CORSO"
 
Calceranica, due appartamenti comunicanti all'ultimo piano in casa tranquilla, facilissima realizzazione di un tricamere con doppi servizi esplendida terrazza.
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  Civezzano bicamere panoramico 168.000
Ferruzzi immobiliare monclassico mini
 
Anno: 2011
Tipologia/metri: 62
Ipe/Classe:"D"
 
Civezzano recentissimo ampio bicamere ultimo piano con terrazza panoramicissima, cantina e garage doppio.
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  Lavis ampio tricamere 168.000
Ferruzzi immobiliare monclassico mini
 
Anno: 1970
Tipologia/metri: 120
Ipe/Classe:"D"
 
Ampio appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, due balconi, cantina, posto auto e aree verdi condominiali.
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  Trento Nord zona piscina 172.000
Ferruzzi immobiliare monclassico mini
 
 
Tipologia/metri: Bicamere
Ipe/Classe:"IN CORSO"
 
Trento Nord davanti alla piscina di Gardolo, appartamento bicamere all'ultimo piano composto da sala, cucina, servizi e mansarda.
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    Altopiano di Piné panoramico ultimo piano 173.000
Ferruzzi Immobiliare Romagnano
 
Tipologia:Bicamere
Metri: 100
Ipe/Classe: "IN CORSO"
 
Luminoso ultmo piano su due livelli in zona altopiano di Piné, composto da ingresso, soggiorno, cucina separata e abitabile, due bagni finestrati, due camere matrimoniali, terrazza coperta, cantina e doppio posto auto di proprieta. Finemente ristrutturato.
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    Martignano piccola casa d'epoca 195.000
Ferruzzi Immobiliare Romagnano
 
Tipologia:Ultimo piano
Metri: 121
Ipe/Classe: "G"
 
Martignano in piccola casa d'epoca ristrutturata in pieno centro, servitissimo, ultimo piano, a nuovo, elegante appartamento con atrio, soggiorno, cucina, doppi servizi, e due romantiche camere con soppalco e posto auto di proprietà esclusiva.
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    Trento San Giuseppe tricamere 198.000
Ferruzzi Immobiliare Romagnano
 
Tipologia:Tricamere
Metri: 75
Ipe/Classe: "IN CORSO"
 
Trento San Giuseppe appartamento molto luminoso, composto da atrio, zona giorno, camera matrimoniale più due camere singole, ripostiglio, bagno e cantina.
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    Villa a 15 minuti da Trento 219.000
Ferruzzi Immobiliare Romagnano
 
Tipologia:BIFAMILIARE
Metri: 140
Ipe/Classe: "IN CORSO"
 
Bellissima porzione di casa bifamiliare cielo terra , immersa nel verde, con riscaldamento a pavimento.
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  Levico centro bellissimo tricamere 198.000
Ferruzzi immobiliare valsugana unifamiliare
 
 
Tipologia/metri: TRICAMERE
Ipe/Classe:"C"
LEVICO CENTRO STORICO IN CASA DEI PRIMI DEL NOVECENTO BELLISSIMO TRICAMERE DI 125 MQ ALL'ULTIMO PIANO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO A NUOVO NEL 2008.
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  Trento cittá bicamere elegante 215.000
Ferruzzi immobiliare levico tricamere con giardino
 
Anno: 2007
Tipologia/metri: 75
Ipe/Classe: "IN CORSO"
 
Trento città elegante bicamere in zona tranquilla, composto da ingresso soggiorno con zona cucina, due camere, bagno, grande terrazza, cantina, garage doppio e posto auto.
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  Ultimo piano panoramico 248.000
Ferruzzi immobiliare Trento nord tricamere
 
Anno: 2007
Tipologia/metri: 110
Ipe/Classe: "IN CORSO"
 
Trento collina recentissimo attico con travi a vista composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera singola, due bagni, tre balconi e cantina. Ev.le garage a 12.000 euro.
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  120 metri panoramico e luminoso 270.000
Ferruzzi immobiliare Trento nord tricamere
 
Anno: 2001
Tipologia/metri: 120
Ipe/Classe: "IN CORSO"
 
Trento nord grande appartamento di 120 metri molto luminoso, composto da ingresso, soggiorno con vista panoramica, tre camere, due bagni, ripostiglio, disbrigo, due balconi, cantina e garage ad euro 270.000.
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  Pergine bellissimo tricamere 279.000
Ferruzzi immobiliare Trento nord tricamere
 
Anno: 2009
Tipologia/metri: 100
Ipe/Classe: "A+"
 
Pergine stupendo ultimo piano Classe A, raffinato, luminoso, 100 mq più soffitta mansardabile, atrio, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, tre camere, bellissimo bagno fiestrato e balconi.
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  Schiera in collina est 279.000
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Tipologia/metri: 160
Ipe/Classe: IN CORSO
 
Martignano schiera con vista sulla città, composta da ingresso, luminoso soggiorno, tre bagni, tre camere, guardaroba e garage!
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  Levico Villa unifamiliare 280.000
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Anno: NUOVA COSTRUZIONE
Tipologia/metri: UNIFAMILIARE
Ipe/Classe:"IN CORSO"
 

Levico adiacenze possibilita prenotazione villa singola con incantevole giardino, classe B+, atrio,salone,due bagni, tre camere, terrazza, tre posti auto e giardino, finiture pregiate, fotovoltaico.

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  Villa unifamiliare 290.000
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Anno: Nuova costruzione
Ipe/Classe:"IN CORSO"
 

Lases zona piena di sole, immersa nel verde, lontana dal traffico, stupenda villa singola nuova con finiture eleganti. Prezzo senza confronti.

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  Miola casa unifamiliare vista panoramica 298.000
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Tipologia/metri: oltre 300 mq
Ipe/Classe:IN CORSO
 
Da vedere! Luminosa Casa singola di oltre 300 mq a Miola di Piné, soleggiatissima e panoramica, posizione dominante, circondata da terreni non edificabili, con giardino e tetto rifatto.
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    POVO DUPLEX 130 METRI 328.000
Ferruzzi Immobiliare Romagnano
 
Tipologia: Tricamere
Metri: 130
Ipe/Classe: "IN CORSO"
 
Povo bellissimo appartamento a nuovo, ultimo piano, 130 mq con finiture di grande pregio, vista panoramica, terrazza e garage.
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    SUPER ATTICO SULLA CITTÁ 328.000
Ferruzzi Immobiliare Romagnano
 
Tipologia:Attico Tricamere
Metri: 130
Ipe/Classe: G
 
Trento cittá zona Chiesa dei Cappuccini, attico con vista mozzafiato, composto da ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno con terrazzo, due camere matrimoniali e una singola grande, bagno finestrato, grande ripostiglio, balcone, due cantine.
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  Una casa immersa nel verde 349.000
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Tipologia/metri: 200
Ipe/Classe: IN CORSO
 
MATTARELLO BELLISSIMA CASA A SCHIERA IMMERSA NEL VERDE CON VISTA PANORAMICISSIMA, GRANDE SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE, GRANDE MANSARDA, BAGNI FINESTRATI, GIARDINO, TERRAZZE E GARAGE DOPPIO.
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L’agenzia immobiliare Ferruzzi é una realtà presente da oltre venticinque anni in territorio trentino. Ampiamente consolidata e stimata, fornisce da sempre una consulenza di altissimo livello ai propri clienti pur senza perdere nulla in termini di umanità e comprensione delle esigenze, anche complesse, delle persone che vi si rivolgono.
L’agenzia sceglie da sempre di lavorare solo con
incarichi in esclusiva, visionabili liberamente anche dal candidato cliente acquirente, e solo se il prezzo concordato con il venditore “passa” la perizia di stima eseguita da un perito professionista iscritto all’albo dei periti del Tribunale di Trento da almeno cinque anni, che l’agenzia fornisce gratuitamente a chi mette in vendita i suoi immobili. Tanti anni di specializzazione fanno sí che l’assistenza fornita vada molto oltre i doveri del mediatore, non limitandosi alla sola stipula del preliminare, ma occupandosi anche di aspetti tecnici, urbanistici e giuridici anche non previsti tra gli obblighi dell’intermediario.
Si tratta di una consulenza continuativa, fattiva, quasi premurosa, che non lascia nulla al caso e che si conclude solo al passaggio definitivo di proprietà.
Tutti gli aspetti procedurali vedono la presenza del mediatore. Potrete essere certi che il mediatore esperto a voi dedicato provvederà a:

• stimare gli immobili in modo equo, perfettamente in linea col mercato del momento, proponendo la
vendita a prezzo indiscutibilmente ragionevole e “comprensibile” anche ai non addetti ai lavori.
• verificare l’assetto dell’immobile dal punto di vista edilizio ed urbanistico,
• controllare l’assenza di abusi edilizi, l’esistenza dell’agibilità e della costruzione coerente con le licenze o
concessioni edilizie ottenute nell’arco del tempo.
• controllare l’esistenza delle certificazioni degli impianti, provvedendo, se mancanti, a fornire il tecnico
abilitato alla loro realizzazione.
• ricercare o provvedere all’eventuale realizzazione dell’Attestato di Prestazione energetica.
• verificare la conformità dello stato di fatto dell’immobile con quello della mappa catastale, controllare
eventuali difformità o incongruenze.
• effettuare i rilievi di eventuali aggravi, ipoteche, servitú o liti in corso.
- in caso di ipoteche provvedere alle verifiche dei piani d’ammortamento e al rilascio delle liberatorie
bancarie e/o delle necessarie autorizzazioni alla vendita.
• contattare eventuali amministratori, a verificare i conteggi condominiali, a comunicare i passaggi di possesso agli stessi.
• provvedere a fornire agli acquirenti tutte le informazioni indispensabili su eventuali finanziamenti
necessari all’acquisto.
• provvedere al calcolo di valori di usufrutto in caso fosse previsto contrattualmente il solo passaggio della nuda proprietà, o viceversa.
• fornire consulenze su eventuali acquisti con formula a riscatto.
• fornire consigli e progetti su arredi, ristrutturazioni o semplici ammodernamenti.
• rendersi infine garante del buon fine delle contrattazioni formatesi con il suo intervento.

 
 

Mediazione e consulenza immobiliare e commerciale
Teniamo a nostro carico, sempre, l’onorario notarile per la registrazione o l’annotazione tavolare del contratto preliminare di compravendita.
Assistenza di compravendita immobili e di aziende.
Consulenza continuativa fino alla stipula del passaggio definitivo di proprietà.

Contratti preliminari di compravendita (realizzazione, registrazione, ricerche e rilievi inerenti).
Consulenza, rilievi e ricerche precauzionali inerenti anche di immobili non direttamente mediati dall’agenzia.

Contratti di locazione (realizzazione, registrazione, ricerche e rilievi inerenti).

Perizie di stima generiche o asseverate
Registrazioni telematiche
Rilievi Fondiari
Rilievi Catastali
Rilievi PRG
Ricerche documenti urbanistici
Certificati camerali
Informative e investigative di sicurezza
Progettazione
Certificazioni energetiche
Certificazioni degli impianti
Ricerche elenchi di concessioni e licenze agli archivi preposti
Certificati di agibilità/abitabilità
Frazionamenti, accatastamenti, rilievi e relazioni
Verifiche di conformità
Studi d’arredo
Progettazione cucine
Realizzazione di foto a computer (rendering)
Assistenze di cantiere per finiture e arredi
Ristrutturazioni
Manutenzioni

 
 

16/07/2016

Ci siamo trovati molto bene con l'agenzia Ferruzzi per l'acquisto della nostra casa. Abbiamo trovato professionalitá, disponibilitá e gentilezza in tutti.
Alfredo e Veronica

29/06/2015

Grazie ad una pubblicità molto accattivante vista su un quotidiano siamo venute a conoscere l’agenzia immobiliare Ferruzzi e specialmente la signora Antonella, persona altamente qualificata e anche molto comunicativa, che assieme al suo Staff sempre diretto da Lei è riuscita ad indirizzarci su un percorso di vendita di un nostro immobile in maniera veramente impeccabile, percorso che grazie a loro tutti ha portato al realizzo di tale progetto. Ringraziamo pertanto l’agenzia Ferruzzi: la tenacia, la bravura ed i loro consigli che hanno messo a nostra disposizione in maniera oltre che professionale anche amichevole.
Mariagrazia Candotti

29/06/2015

Grazie ad una pubblicità molto accattivante vista su un quotidiano siamo venute a conoscere l’agenzia immobiliare Ferruzzi e specialmente la signora Antonella, persona altamente qualificata e anche molto comunicativa, che assieme al suo Staff sempre diretto da Lei è riuscita ad indirizzarci su un percorso di vendita di un nostro immobile in maniera veramente impeccabile, percorso che grazie a loro tutti ha portato al realizzo di tale progetto. Ringraziamo pertanto l’agenzia Ferruzzi: la tenacia, la bravura ed i loro consigli che hanno messo a nostra disposizione in maniera oltre che professionale anche amichevole.
Mariagrazia Candotti

 

29/06/2015

Ottima e incisiva pubblicità, simpatia, bravura e tenacia, “saper fare e convincere”. Un cocktail talmente riuscito che anche gli astemi lo berrebbero. Comunque alla fine un sentito grazie per quello che l’agenzia nel 2015 ha “fatto per noi”.
Elisabetta Candotti

 

05/03/2015

Dall’Agenzia Ferruzzi ho apprezzato tutto: l’estrema professionalità e la cordialità, la precisione e la gentilezza, i consigli e la rapidità. Non sono cosa da poco le garanzie fornite sia al compratore che al venditore di non trovarsi mai di fronte a imprevisti spiacevoli. Il tutto con la massima cura e rigore: dalla raccolta dei documenti al rogito finale. Un ringraziamento e d’obbligo.
Dott. Giuseppe Raspadori

 

06/10/2014

Ci siamo trovati splendidamente con tutto lo staff della Ferruzzi. Tutti educati, gentilissimi e molto disponibili. Grazie di cuore per tutto!
Noemi Peruzzi

 

27/11/2014

Ringrazio di cuore tutto lo staff Ferruzzi per la competenza, serieta e gentilezza con cui hanno svolto il loro lavoro. Per me hanno svolto un ottimo servizio consiglio vivamente a tutti di rivolgersi a loro... Ne sarete soddisfatti.
Tiziana Tomasi

28/11/2014

Professionalità, disponibilità, cortesia, assistenza,trasparenza: una vera agenzia immobiliare di fiducia a cui affidare ogni passo nell'intermediazione immobiliare; dal primo contatto passando poi all'eventuale trattativa con consigli utili, per arrivare poi al rogito, tutto come fossero le operazioni più semplici della nostra quotidianitá.
Dott. Antonio Marchioni Trento

 

La collaborazione con la vostra agenzia è andata oltre il puro e semplice rapporto di clientela:
quello che avete fatto per noi è stato più di quello che ci aspettavamo e di quello che eravate tenuti a fare. Il vostro aiuto e sostegno è stato fondamentale per noi, avete un bel "team" di collaboratori seri e professionali. Ci siamo trovati proprio bene con voi tutti! Sicuramente consiglieremo la vostra agenzia ad amici e conoscenti.
Paola Lunelli e Luca Manini Levico

 

...Perchè ci sono sempre, risolvono ogni problema e contrattempo. ...Perchè mettono al nostro servizio la loro professionalità con un bel sorriso e tanta gentilezza. Grazie.
Raffaella Volpe Pergine


Dal primo momento in cui sono entrata nella tua agenzia mi sono sentita avvolgere da un'atmosfera gioiosa ed affettuosa. La dedizione e la professionalità con cui vi siete dedicati a me mi hanno permesso di vivere un momento così importante, come l'acquisto di una casa, con assoluta serenità e spensieratezza. Grazie, siete davvero professionisti di alto livello, e soprattutto persone meravigliose! Con infinita stima ed affetto.
Virginia Barilla Pergine

 

Efficienza e cortesia sono le carte vincenti di Ferruzzi Immobiliare per la soddisfazione del cliente.
Renzo R. Gazzadina

 

L'azienda si è dimostrata attiva e presente in ogni momento, dalla presentazione della casa sino al rogito ed ha dimostrato serietà e professionalità.
Giangrazio Minischetti Trento

 

Voglio esprimere un vivo ringraziamento ed elogio per la competenza con la quale sono stata trattata da parte di tutto il vostro personale.
Luisa Leonardi Trento

 

Mi sono trovato in ottime mani, trattato con serietà, cortesia e disponibilità, perciò, se dovessi dare un voto da 1 a 10, senza dubbio darei 10.
Rossi Tullio

 

Ottima professionalità e cortesia.
Fabio Bontempelli Trento

 

Mi sono rivolta all'Agenzia Ferruzzi per una compravendita e sono rimasta sorpresa della disponibilità, cordialità, correttezza e dell'impegno, fino alla fine, a svolgere il proprio dovere. Penso che non si può proprio trovare di meglio Grazie ancora.
Carla N. Trento

 

Mi sono trovato molto bene per l'assistenza della vostra agenzia nella vendita della mia proprietà.
Piergiorgio Dallago Trento

 

Ringrazio la Ferruzzi per la cortesia, la competenza ed i giusti suggerimenti per risolvere sempre con un buon esito anche le situazioni più complicate.
Francesca Levico

 

Grazie alla Ferruzzi Immobiliare abbiamo trovato la casa dei nostri sogni. Ci hanno seguito nel compiere un passo così importante con grande professionalità, disponibilità e cortesia.
Antonino e Mariella Trento

 

Serietà, professionalità e disponibilità sono sicuramente le caratteristiche che contraddistinguono l'agenzia...In tempi ridottissimi, grazie all'esperienza, sono state soddisfatte tutte le mie richieste. Un'agenzia sicura ed affidabile.
Ernesta Erlingher Trento

 

Disponibilità, cortesia e competenza sono presenti in questa grande azienda.
Stefano Vattaro

 

Voglio ringraziare la Ferruzzi per la disponibilità di tutti i suoi operatori. Sono molto soddisfatta del servizio fornito ed ho trovato, oltre che dei professionisti, degli amici. La casa proposta risponde perfettamente alle mie esigenze ed aspettative.
F. Tomasi Civezzano

 

Rivolgersi all'agenzia Ferruzzi è stato come chiedere un consiglio importante ad un amico fidato e ricevere la risposta più adatta alle nostre esigenze, consigliamo a tutti di fare altrettanto.
Paola e Antonio Lavis

 

Ci si affida con serenità.
Marco Berti Civezzano

 

Volevo ringraziarvi per il lavoro svolto e il tempo che mi avete dedicato.
Eva P. Trento

 

Sono rimasta molto contenta e soddisfatta per la collaborazione fra noi che vendiamo e voi collaboratori. Di quanto è stato fatto il personale si è sempre dimostrato molto in gamba. Ringrazio tutti.
Loreta Cavedine

 

Desideravo un appartamento in montagna e mi sono rivolta all'agenzia Ferruzzi dove ho trovato simpatia, fiducia e un aiuto valido nella ricerca dell'appartamento che ora ho acquistato, il tutto con estrema cortesia.
Alberta Candotti Vaneze

 

Non vendono solo case ma ...io mi sono sentito a casa!!! In occasione dell'acquisto di un'attività commerciale sono sempre stati precisi, puntuali e disponibili.
Michele D.G. "Dolce e salato"

 

Sono un ragazzo di trent'anni che aveva bisogno di una casa. Ferruzzi mi è stata d'aiuto, la titolare, oltre ad avere trovato la casa dei miei sogni è riuscita ad instaurare un rapporto speciale, fatto di consigli, momenti di riflessione o semplici momenti di relax, che è oro in queste circostanze. Vito mi ha seguito, mi ha aperto per la prima volta la porta di quella casa che ora è diventata mia. La gioia è indescrivibile, la soddisfazione ineguagliabile. Grazie Ferruzzi... è la prima di una lunga serie.
Gabriele De Angelis Lavis

 

Ci siamo trovati molto bene; siamo stati seguiti in tutte le fasi della trattativa e questo è molto importante per il cliente.
Gianfranco Vinegoni Pinè

 

Siamo molto soddisfatti per la cortese attenzione e per la sollecitudine con cui gli agenti della Ferruzzi Immobiliare si sono adoperati per condurre a buon fine la vendita della nostra casa, cui restiamo sempre tanto affezionati.
Fam. Tomasi Trento

 

Quando ho firmato il mio incarico di vendita ero già informato della serietà e professionalità dell'Agenzia, poi, anche a causa di varie difficoltà legate alla vendita, ho potuto apprezzare il totale impegno, dedizione e amore per il proprio lavoro di tutta la squadra. Grazie a tutti con tutto il mio cuore.
Ubaldo Smittarello Trento

 

Il desiderio di vendere la nostra casa era rimasto insoddisfatto per molto tempo fino a quando, come in un sogno, abbiamo conosciuto "Ferruzzi". Sicuri di ottenere nuovamente la soddisfazione alle nostre esigenze, ci riaffidiamo al suo disponibile, gentile e competente staff per acquistare la nuova abitazione.
Daniela e Marco, Levico

 

Dopo aver a lungo girovagato da un'agenzia all'altra nella città di Trento e dintorni, io e mia moglie siamo "approdati" alla Ferruzzi. Finalmente abbiamo ottenuto le proposte immobiliari che cercavamo, proposte che avevano coerenza con le nostre necessità e disponibilità.
Walter Trento

 

Un grazie a tutti i collaboratori per la disponibilità, la cortesia la gentilezza e il tanto affetto con cui sono stata trattata e aiutata... per una persona incompetente come me, avervi vicino ed essere accompagnata mi ha fatto sentire al sicuro. Grazie con affetto e stima.
Bruna A. Pergine

 

Dopo inutili tentativi di vendere il mio appartamento con agenzie che facevano solo promesse... ho deciso di sottoscrivere il mandato di vendita con l'agenzia immobiliare Ferruzzi che, a mio avviso, è la più conosciuta e rinomata del posto. Subito ho avuto conferma delle mie aspettative... gli agenti si sono sempre dimostrati all'altezza dimostrando grande professionalità e conoscenza del campo immobiliare trentino. Il consiglio che posso dare a chi è intenzionato a vendere od acquistare un immobile è quello di evitare subito inutili inserzioni su riviste che portano solo curiosi e quasi mai clienti realmente interessati, ma di affidarsi a professionisti del settore come, a mio parere, il personale dell'Agenzia Ferruzzi.
Vittorio B. Lavis

 

Chi cerca casa si rivolge spesso ad un'agenzia immobiliare e a Trento ce ne sono molte, ma la disponibilità, la gentilezza, la cortesia e la professionalità di tutto il personale sono sicuramente l'arma vincente della Ferruzzi Immobiliare.
Franco Tonezzer Trento

 

"Veloci, efficaci, pignoli quanto serve: vorrei avere l'occasione di lavorarci insieme ancora".
Alessandro M. Trento

 

L'esperienza con Ferruzzi è stata ottima: molto corretti e di parola.
Maria L. Cognola

 

Una casa tutta nostra! Sì, l'abbiamo tanto desiderata e sognata (...) ci affidammo quasi per caso all'agenzia Ferruzzi dove non trovammo solo la casa dei nostri sogni ma professionalità e tanta tanta disponibilità. Grazie di cuore con stima.
Pierluigi e Mariarosa

 

Ottima professionalità, persone competenti, disponibili a soddisfare tutte le nostre esigenze, anche quelle non riguardanti la propria professione. Abbiamo incontrato persone umane con grandi capacità... Una delle cose che si avvertono quando si entra nell'agenzia Ferruzzi e la positività e l'energia che danno per affrontare uno dei tanti passi importanti della vita. Grazie di cuore a tutti...vi ricordiamo come una bella tappa, importante, della nostra vita.
Mariapia Pietramale Tavernaro